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有機肥廠的用地性質通常為工業用地，但在特定條件下可按農業生產配套設施用地管理;有機肥倉儲用地一般屬于倉儲用地范疇，但需結合生產環節綜合判斷其用地性質歸屬。以下為具體分析：

有機肥廠用地性質

工業用地：

生產特性：有機肥廠涉及大規模工業化生產，需建設生產設施，且可能產生噪音、粉塵和廢水等污染物，需采取環保措施處理。因此，其土地用途一般被劃分為工業用地，符合工業用地規劃和標準，可確保生產活動不對周邊環境造成不良影響。

土地使用權獲取：若為國有土地，公司可通過出讓、租賃等方式獲得使用權;若為集體土地，需與當地村委會或農民集體達成協議，繳納相關使用費用，并辦理相關審批手續。

農業生產配套設施用地：

特定條件：如果有機肥廠是作為農業生產的配套設施來建設和運營的，且符合當地法律法規的要求，那么其用地性質可以被視為農業生產性質。例如，直接用于經營性養殖的畜禽舍、種植大棚等農業用地，以及為農業生產服務的相關附屬設施用地，如未將地面硬化的農產品加工、臨時交易用地等。

政策依據：根據自然資源部、農業農村部發布的設施農業用地管理政策，有機肥料生產設施屬于可建在一般耕地上的19類設施之一，但需滿足不得占用永久基本農田、符合設施農業用地管理要求等條件。

有機肥倉儲用地性質

倉儲用地定義：倉儲用地是指國家、省(自治區、直轄市)及地方的儲備、中轉、外貿、供應等各種倉庫、油庫、材料堆場及其附屬設備等用地。在城市規劃中，倉儲用地是城市用地組成部分之一，與城市其他功能部分有著非常密切的聯系。

有機肥倉儲用地性質判斷：

若倉儲環節獨立：如果有機肥倉儲環節獨立于生產環節，且倉儲設施符合倉儲用地的定義和要求，那么該部分用地可被視為倉儲用地。

若倉儲與生產緊密結合：如果倉儲環節與生產環節緊密結合，且倉儲設施作為生產設施的一部分，那么該部分用地可能仍被視為工業用地或農業生產配套設施用地，具體取決于生產環節的用地性質。